Die Objektverwaltung

Sie suchen einen zuverlässigen Partner, der Ihnen eine professionelle Betreuung Ihrer Immobilien garantiert?
Vermieten ist mehr als nur Mieteingänge zu kontrollieren. Wir übernehmen für Sie sämtliche Arbeiten im Zusammenhang mit Ihrem Mietobjekt und stehen Ihnen und Ihren Mietern jederzeit als erfahrener und professioneller Ansprechpartner zur Verfügung.

Unser Service für Sie:

• Individuelle Betreuung von Eigentümer und Mieter durch einen festen Ansprechpartner
• Erstellung der Betriebs- und Heizkostenabrechnung
• Kontrolle der Mieteingänge sowie Eintreibung von Mietrückständen
• Überwachung des Gesamtzustandes Ihrer Immobilie
• Betreuung von Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten
• Organisation von Hausreinigung, Winterdienst etc.
• Erstellung mittelfristiger Instandhaltungsprognosen zur Vermeidung eines Rückstaus
• die Begleitung erforderlicher Rechtsfragen in Zusammenarbeit mit namhaften Spezialisten für Mietrecht
• Durchführung von Wohnungsbesichtigungen mit Mietinteressenten und Überprüfung der Bonität
• Vorbereitung der Mietverträge

Überlassen Sie die Verwaltung Ihrer Immobilie einem zuverlässigen und kompetenten Partner – so schonen sie Ihre Nerven und gewinnen Zeit und Geld!

Technische Verwaltung

Regelmäßige Überwachung des Gebäudezustandes und der Außenanlagen
Feststellung und Dokumentation von Mängeln am Objekt
Regelmäßige Besichtigung einzelner Mietwohnungen nach Absprache mit dem Mieter
Veranlassung der ordnungsgemäßen Wartung und Überprüfung der technischen Anlagen
Maßnahmen zur Instandhaltung (Auftragsvergabe an regionale Handwerker)
Kontrolle der laufenden und abgeschlossenen Arbeiten von Fremdfirmen, ggf. Mängelrügen und Durchsetzung der Gewährleistungsansprüche
Einhaltung Eichgesetz
Abwicklung der Legionellenprüfung
Übernahme Auftragserteilung Rauchmelder inkl. Wartungsvertrag

Kaufmännische Verwaltung

Verwaltung der Miet-, Kautions- und Nebenkostenzahlungen Konsequentes Mahnwesen bei Zahlungsverzug, erforderlichenfalls Einleitung von Mahnbescheid und Räumungsklagen über das zuständige Amtsgericht Veranlassung von Rück- oder Nachzahlungen, Festlegung neuer Nebenkostenvorauszahlungen für jeden Mieter Erstellung des Wirtschaftsplanes Vertragsabschlüsse mit den zuständigen Versorgern Durchführung von Mieterhöhungen Ausschreibungen über erforderliche Arbeiten, Prüfung von Angeboten und Rechnungen


Allgemeine Verwaltung

Abschluss und Kündigung von Mietverträgen, sorgfältige Auswahl von Mietern
Prüfung bestehender Wartungsverträge und Versicherungen auf Einsparungsmöglichkeiten, Abschluss günstigerer Verträge
Durchführung der jährlichen Zählerablesungen, Zwischenablesung bei Mieterwechsel
Wohnungsabnahmen und Übergaben mit Erstellung eines entsprechenden Protokolls
Durchsetzung der Hausordnung, Bearbeitung von Beschwerden
Einberufen der jährlichen ordentlichen Eigentümerversammlung
Korrespondenz mit Mietern, Versicherungen und Behörden
Führung der Beschlusssammlung

Wir übernehmen diese Aufgaben gerne für Sie, fragen Sie uns danach!